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「住宅ローンが残っているけど売れるのだろうか」
「ローンは完済済みだけど、抵当権ってどうやって消すの？」と不安を抱える方は少なくありません。
今回は、不動産売却時における抵当権抹消の手続きや注意点を分かりやすく解説します。
■住宅ローンが残った不動産も売却できる？
結論からお伝えすると、住宅ローンが残っている状態でも不動産の売却は可能です。
一般的には、買主様から受け取る売却代金を利用し、決済日（引き渡し日）に住宅ローンを一括返済します。
不動産の売買契約では「担保（抵当権）がない状態で引き渡す」ことが原則となるため、返済と同時に登記上の抵当権を抹消する流れとなります。
売却が決まったら、早めに融資先の金融機関へ連絡しておきましょう。
決済日（引き渡し日）を事前に共有しておくことで、その後の繰り上げ返済手続きがスムーズに進みます。
「すでに完済しているから大丈夫」と思われている方も注意が必要です。
ローン完済後も登記簿上の抵当権は残ったままです。
書類の紛失や再発行で売却時に慌てないよう、完済済みの方も早めに金融機関へ連絡しておきましょう。
■「抵当権抹消」の登記手続きは自分で行える？
必要書類を揃えてご自身で法務局へ申請することも法律上は可能です。
しかし、売却と同時に行う場合は、専門家（司法書士）へ一括して依頼するのが一般的です。
なぜなら、引渡日（決済日）には、以下の複雑な手続きをすべて同日中に、かつミスなく完了させる必要があるからです。
金融機関への
住宅ローン完済
登記上の
「抵当権抹消」
買主様への
「所有権移転」
実際の決済では、司法書士が立ち会い、ローン完済および登記に必要な書類を確認します。
書類に不備がないことを確認後、金融機関より融資（残代金の支払い）が実行され、司法書士が速やかに法務局へ抵当権抹消登記および所有権移転登記を申請します。
万が一、書類の不備等で当日に手続きが完了しないと、売買代金の振込や引き渡しがストップしてしまい、買主様との間で重大なトラブルにつながる恐れがあるため注意が必要です。
■まとめ
住宅ローンが残っている不動産でも、適切な手続きを行えば売却は可能です。
また、すでに完済している場合でも抵当権抹消の手続きは欠かせません。
金融機関との調整や抵当権抹消の手続きは、不動産会社と司法書士が連携して進めていきます。
ローン返済の手続きや売却のタイミングなど、少しでも不安な点がある方は、
まずは一度不動産会社へご相談ください。