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前回に引き続き、「抵当権抹消」についてです。
「住宅ローンが残っているけど売れるのだろうか」「抵当権ってどうやって消すの？」と不安を抱える方は少なくありません。
住宅ローンが残っている物件を売却する場合、どのような点に注意し、どのように抵当権を抹消するのでしょうか。
売却時の抵当権抹消の手続きや注意点について分かりやすく解説します。
■住宅ローンが残った不動産も売却できる？
結論からお伝えすると、住宅ローンが残っている状態でも不動産の売却は可能です。
一般的には、買主様から受け取る売却代金を利用し、決済日（引き渡し日）に住宅ローンを一括返済します。
不動産の売買契約では「担保（抵当権）がない状態で引き渡す」ことが原則となるため、返済と同時に登記上の抵当権を抹消する流れとなります。
売却が決まったら、早めに融資先の金融機関へ連絡しておきましょう。
決済日（引き渡し日）を事前に共有しておくことで、その後の繰り上げ返済手続きがスムーズに進みます。
■「抵当権抹消」の登記手続きは自分で行える？
必要書類を揃えてご自身で法務局へ申請することも法律上は可能です。
しかし、売却と同時に行う場合は、専門家（司法書士）へ一括して依頼するのが一般的です。
なぜなら、引渡日（決済日）には、以下の複雑な手続きをすべて同日中に、かつミスなく完了させる必要があるからです。
金融機関への
住宅ローン完済
登記上の
「抵当権抹消」
買主様への
「所有権移転」
もし一連の手続きに不備があると、予定どおりに登記申請ができず、 買主様との間で重大な権利トラブルに発展しかねません。
実際の決済では、司法書士が立ち会い、ローン完済および登記に必要な書類を確認します。
書類に不備がないことを確認後、金融機関より融資（残代金の支払い）が実行され、司法書士が速やかに法務局へ抵当権抹消登記および所有権移転登記を申請します。
■まとめ
住宅ローンが残っている不動産でも、適切な手続きを行えば売却は可能です。
金融機関との調整や抵当権抹消の手続きは、不動産会社と司法書士が連携して進めていきます。
ローン返済の手続きや売却のタイミングなど、少しでも不安な点がある方は、
まずは一度不動産会社へご相談ください。