本日のテーマは「不動産買取のメリットとデメリット」です。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
不動産買取には、早く確実に売却できるという大きな利点がありますが、
一方で注意すべきデメリットも存在します。
ここでは、具体的なメリットとデメリットを紹介します。
買取のメリット
- 売却までの期間が短い
仲介では、買い手が現れるまでの期間が予測できず、
スケジュールが立てにくいのが難点です。
一方、買取は不動産会社が直接物件を購入するため、
価格の合意さえ取れればすぐに売却が可能です。
- 内覧が不要
仲介では、買い手が見つかるまで
不特定多数の内覧対応が必要です。
一方で買取は、不動産会社による査定時の内覧のみで済むため、
不特定多数の人に何度も家を見られるストレスがありません。
- 契約不適合責任の免責
仲介の場合、売却後に欠陥が発見されると、
売主が責任を負うことが多いですが、
買取では不動産会社が買主になるため、
契約不適合責任が免責となるケースが一般的です。
- 近所に知られずに売却可能
仲介では広告宣伝が行われますが、
買取は不動産会社とのやり取りのみで完了します。
近隣に知られることなく売却を進めたい場合には
大きなメリットとなります。
買取のデメリット
- 売却価格が低くなる可能性
仲介では市場価格に基づき、高値で売却できることがありますが、
買取では市場相場の7割〜8割程度の価格が提示されることがほとんどです。
これは不動産会社がリフォームやリノベーションを行い、
その経費や再販売時の利益分を差し引くためです。
そのため、買取は
「少しでも高く売りたい」という方には向いていませんが、
「早く売りたい」方には適しています。
まとめ
不動産買取には、スピーディーかつ確実に売却できる
という大きなメリットがある反面、
売却価格が相場よりも安くなるデメリットがあります。
売却を急いでいる場合は買取が有利ですが、
高く売りたい場合は仲介が適しているかもしれません。