今回は、3つの媒介契約の違いや特徴について、詳しく解説します。
どの契約を選ぶかは、売却の成否に大きく関わるため、
しっかりと理解しておくことが重要です。

媒介契約とは、不動産会社との間で取り決める、
不動産売却に関する契約です。
「一般媒介契約」（以下、一般媒介）
「専任媒介契約」（同、専任媒介）
「専属専任媒介契約」（同、専属媒介）の3つがあります。

一般媒介では、複数の不動産会社と媒介契約できるため、
多くの会社が売却に向けて動く可能性があります。

　メリット　

・多くの目に触れる可能性が高く、競争によるスピーディーな売却が期待できる
・複数の不動産会社と媒介契約できるため、買い手の幅が広がる

　デメリット　

・複数の不動産会社とのやり取りが煩雑になりがち
・不動産会社から売主への業務報告や、不動産流通機構（レインズ）への登録が義務ではない
・媒介契約を締結した各社との連絡や情報管理は、売主自身で行う必要がある
・不動産会社によっては、広告費の投入や販売活動の優先順位が低くなる場合がある

専任媒介・専属媒介は、1社に絞って契約を結ぶ形式です。
複数の不動産会社とのやり取りが不要なため、
手続きがスムーズに進むことが特徴です。

　メリット　

・1社に任せるため、手続きがスムーズ
・有料ポータルサイトや広告など広告宣伝費をかけた集客が期待できる
・売却活動報告が義務付けられているため状況把握がしやすい
・物件内覧のスケジュール管理や鍵の管理を不動産会社に一任できる
・不動産流通機構（レインズ）への登録が義務付けられているため、早期売却が期待できる

　デメリット　

・契約期間中（最長3ヶ月）は、他の不動産会社に重ねて売却を依頼することができない
・依頼した不動産会社の販売力に売却の成果が左右される

1.指定流通機構（レインズ）への登録義務

媒介契約には、指定流通機構（レインズ）への登録義務があります。
レインズは不動産会社が物件情報を共有するネットワークです。
売却機会を最大限に広げるため、レインズへの登録は非常に重要な手続きです。

2.売主への業務報告義務

売主への業務報告の義務（頻度）は、前述したように契約の種類によって以下のように異なります。

3つの媒介契約にはそれぞれ特徴があり、
売却活動や連絡の負担が異なります。
また、レインズ登録や業務報告の頻度にも違いがありますので、
ご自身の売却条件や時間の余裕を考慮し、最適な契約を選びましょう。