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今回のテーマは「所有権移転登記の前にやっておくべきこと」についてです。
所有権移転登記は、不動産売却に伴って行われる重要な手続きのひとつです。
事前準備が不足していると、決済当日に必要書類が揃わない、名義が異なっているなどのトラブルにつながることもあります。
トラブルなくスムーズな取引を行うために、しっかり確認しておきましょう。
不動産の「所有権（名義）」を確認する
売却活動を始める前に、まずは土地や建物の名義が誰になっているかを調べましょう。
これは法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得することで確認できます。
登記簿謄本に記載されている「登記名義人」が、その不動産の所有者です。
しかし、過去に相続などで名義変更を行っていない場合、実際の所有者と登記名義人が異なっているケースがあります。
トラブルにならないよう、事前に誰が所有者になっているのかを必ず確認しておきましょう。
「抵当権抹消」の準備をする
売却する物件に住宅ローンが残っている場合、不動産には「抵当権」が設定されています。
抵当権とは、ローンの返済が滞った場合に備えて金融機関が不動産を担保にする仕組みです。
通常の不動産売買では、買主様への引き渡し条件として抵当権抹消が含まれることがほとんどです。
ローンが残っていても、引き渡し時に買主様から受け取る代金で残債を清算すれば、同時に抵当権を抹消できます。
登記手続きは自分でできる？
法律上は可能ですが、売買では
・所有権移転登記
・抵当権抹消登記
・抵当権設定登記（住宅ローン利用時）
など複数の手続きを同時に行うため、一般的には司法書士へ依頼します。
まとめ
所有権移転登記をスムーズに進めるためのポイント
不動産売却では、事前確認を行うことで引き渡し当日のトラブル防止につながります。
安心して売却を進めるためにも、早めに準備を進めておきましょう。