所有権移転登記の手続きは、通常、住宅ローンの抵当権抹消手続きと同時に行われるケースが多く見られます。
抵当権を抹消するためには、住宅ローンの残債を完済する必要がございます。

不動産売却時に住宅ローンを完済する際は、買主様から支払われる物件購入代金を充当するのが一般的です。
そのため、まずは買主様から売主様へ残代金の支払いが行われます。

買主様が住宅ローンを利用して物件を購入される場合は、金融機関が新たな抵当権を設定し融資を実行したタイミングで、残代金の決済が行われます。

売主様は残代金を受領した後、所有権移転登記に必要な書類や、住宅ローンの抵当権抹消に必要な書類を司法書士へ提出します。
これを受け、売主様・買主様立ち会いのもと、委任を受けた司法書士が決済や登記の手続きを進めます。

引き渡す物件の状態が契約内容と一致しているか、事前に確認および調整を行う必要がございます。
物件の形状、間取り、面積が契約書の内容と相違ないか、また付帯設備に不具合がないかなどを現地で確認します。

この際、売主様、買主様、および不動産会社の三者による立ち会いが行われるのが一般的です。