ホームステージングで成功する不動産売却
本日のテーマは「ホームステージング」です。
少しでも皆さまのお役に立てれば幸いです。
1. ホームステージングとは？
物件を「商品」に変える演出
ホームステージングとは、
売却する物件に家具や小物を飾り付け、モデルルームのように演出する手法です。
アメリカでは40年以上前から広まっており、不動産売却の際に多くの人が利用しています。
多くの購入希望者は、まずポータルサイトで写真や間取りを見て、「見学するか」判断します。
そのため、ホームステージングで写真の印象を高めることで、見学希望につながりやすくなります。
「インスタ映え」ではなく「ポータルサイト映え」を意識することが、売却成功のポイントです。
2. 【実践】物件の魅力を引き出す演出術
居住中の場合
今ある家具を活かした「暮らしの演出」
・荷物を減らす
生活感を抑え、照明や花で「お部屋の見どころ」を作る。
・特徴を強調
大きな窓や高い天井が目立つように整理する。
・収納を見せる
整理されたクローゼットで「使い勝手」をアピール。
空室の場合
ターゲットに合わせた「新生活の提案」
・ファミリー向け
子供用デスクを配置し「家族の日常」をイメージさせ、
観葉植物で「空間の広さと優雅さ」を際立たせる。
・単身・夫婦向け
おしゃれなソファ等で、「新しい暮らし」を想像させる空間を演出。
3. 数字で見る、圧倒的な「期間短縮」
日本ホームステージング協会の調査では、
ホームステージングの有無で販売期間に3倍以上の差が出ています。
期間が短縮されることで、「売れ残ることによる大幅な値下げ」という
最大の損失を防ぐことができます。
価格を維持したまま売却できる可能性を高める
効果的な手法です。
4. 「今」を楽しみながら「未来」に備える
ホームステージングは、
売却直前だけの「一時的なテクニック」ではありません。
日々の暮らしを整え、お住まいを大切にする習慣は、
今の生活に潤いを与え、同時に将来の「資産価値」を育てることに直結します。
「毎日を楽しく、快適に過ごす工夫」が、
実は最も確実な不動産投資になる。
大切な資産を最も良い形で次の方へ引き継ぐために。
今から少しずつ、ご自宅の「魅力」を磨いてみてはいかがでしょうか。